Рынок недвижимости Ближнего Востока только недавно стал открыт для бизнесменов-иностранцев. Долгое время европейцы и американцы с опаской относились к этому региону из-за разницы в менталитете и недостаточно привлекательных предложений. Но с развитием восточных стран инвесторы активно начали интересоваться рынком и яркий пример — недвижимость в Арабских Эмиратах, которая пользуется огромной популярностью в мире.
Недвижимость в Арабских Эмиратах: виды объектов и преимущества покупки
Столица ОАЭ — Дубай, стал первым городом Ближнего Востока, где было разрешено ведение бизнеса иностранцам. Для привлечения инвесторов местные власти развивали туристическую сферу, инфраструктуру. Рынок недвижимости также пережил глобальную модернизацию, что сделало Дубай одним из самых престижных городов мира.
Для приобретения недвижимости в Арабских Эмиратах следует знать особенности законодательной системы. Желательно для всех процессов привлечь опытного юриста, чтобы избежать ошибок при совершении сделки.
Первое, что нужно учитывать — виды недвижимости:
1. Объекты, принадлежащие к freehold-зоне. В этом случае владелец приобретает полные права на жилье и может его сдавать в аренду, передавать по наследству или продавать.
2. Второй вид схож с freehold, но с некоторыми отличиями. Чаще всего сюда относят квартиры в многоэтажных домах или объекты, которые имеют общую территорию с другими. В данном случае владелец получает все права на недвижимость, но при этом управление общей прилегающей территорией осуществляется совместно, для чего ежемесячно платят взносы.
3. Третий вид недвижимости характеризуется тем, что полные права на объект покупатель получает только тогда, когда выплачивает предыдущему владельцу всю стоимость жилья и плюс — аренду. Это работает, если вносится сразу полная сумма аренды, а не частями.
Преимущества инвестирования в недвижимость в Арабских Эмиратах:
● стабильная политическая обстановка;
● приобретая жилье вида Freehold, вы имеете права распоряжаться объектом так же, как местные жители;
● все сделки с недвижимостью и законодательную базу по ним контролируют государственные органы, что обеспечивает гарантию легальности операций;
● строительством объектов занимаются только лицензированные компании, что исключает риск заморозки возведения или недобросовестности застройщика;
● цены на недвижимость в Арабских Эмиратах регулярно растут, что обеспечивает высокий доход и быструю ликвидность инвестиций.
Приобрести объекты в ОАЭ можно с целью получения выгоды или для собственного проживания. Местный рынок предлагает отличные варианты на вторичке и в новострое. Популярностью пользуются районы с развитой инфраструктурой и вблизи моря. Такие объекты выгодно сдавать в аренду.
Ипотечные кредиты в Дубае не особо активно выдают иностранцам. Чтобы его получить, нужно иметь минимум 50% от стоимости жилья.
