Инвестиционное жилье в Чехии: преимущества вложений в страну
Чехия показывает отличные темпы развития. Экономика страны стабильно растет, уровень жизни улучшается каждый год. Радует и рынок недвижимости, где цены идут вверх, а процедура приобретения объектов удивляет простотой. Учитывая все эти факторы, можно смело рассматривать инвестиционное жилье в Чехии как вариант получения дохода.
С 2012 года стоимость недвижимости в столице страны выросла на 68%. Такие цифры обусловлены низкими налогами в Чехии, бесплатным образованием, выгодными условиями ипотечного кредитования и увеличением ВВП на 11% всего за 3 последних года. Неудивительно, что инвесторы из разных уголков мира активно вкладывают деньги в рынок Праги, 8% квартир в городе принадлежат иностранным гражданам, большинство из которых — россияне. В среднем квадратный метр жилья в Праге составляет 4323 доллара. В 2017 году столица Чехии стала лидером в Европе по динамике роста цен на недвижимость. Сейчас ее перегнали Португалия, Ирландия и другие страны, и она сместилась на 5 место, что тоже отличный результат.
С 2014 года стоимость квадратного метра в Праге увеличилась почти на 47%, причем в данном случае нет признаков пузыря, так как данные темпы не противоречат экономическому развитию государства.
Согласно статистике по столице, в первом квартале прошлого года стоимость квадратного метра в девелоперских проектах зафиксирована на уровне 3450 долларов, всего за этот период было продано 1484 объекта. Ценник на кирпичный дом составляет 3533 долларов за кв.м, реализовано — 675 единиц. В панельных домах стоимость ниже — 2757 долларов за кв.м, а продано 756 объектов.
Спрос на недвижимость в Чехии регулярно растет, однако на рынке существует проблема дефицита предложения. Данная ситуация связана со сложностью получения разрешения на строительство. В некоторых случаях процедура занимает 10 лет, что даже по европейским меркам крайне долго. Соответственно, что на фоне увеличения спроса и недостатка предложения, цены на недвижимость идут вверх.
В Чехии выгодные условия оформления ипотеки. Взять кредит в банке на покупку жилья может в том числе и иностранец. Процентная ставка займа составляет около от 2,6% до 4%, размер первоначального взноса стартует от 40% от общей суммы.
С 2018 года в стране действует закон по которому объем ипотечного кредита не должен быть больше годового дохода желающего его оформить, умноженного на 9.
Еще один стимул вкладывать в Чехию — это ее развитие. В 2017 году ВВП вырос на 4,5%, а за последние 3 года — на 11%.
