Элитная недвижимость Австралии не страдает от повышения процентных ставок
Несмотря на глобальные и внутренние трудности, элитная недвижимость Австралии продолжает пользоваться высоким спросом. В 2023 году цена объектов люкс-класса достигла рекордного уровня. Эксперты ожидают, что в 2024 году активность в секторе сохранится.
Главной причиной роста цен в секторе элитной недвижимости аналитики называют ограниченное предложение. Кроме того, после нескольких лет отсутствия на рынок Австралии вернулись состоятельные покупатели из Китая. Они рассматривают местные объекты как выгодный вариант инвестирования. Наибольшим спросом пользуются объекты, которые расположены на восточном побережье страны.
Следует отметить, что повышение процентных ставок не стало препятствием для клиентов премиум-сектора. При этом остальные сегменты рынка недвижимости просели в результате повышения стоимости заимствований. В этом случае сработала специфика стратегии богатых инвесторов. Они рассматривают высокие процентные ставки как возможность получить крупный доход. Большинство из них предпочитают хранить часть капитала в инструментах с фиксированной ставкой.
Обзор крупных сделок в секторе
Стоимость элитного жилья в Сиднее и Мельбурне демонстрировала хороший рост в течение 2023 года. Однако в конце периода динамика немного замедлилась в результате увеличения предложения.
В прошлом году продажа дома в Белвью-Хилл в Сиднее установила рекорд австралийского рынка. Сумма сделки за объект общей площадью 4260 кв. м составила 76 млн долларов. Всего за 8 лет стоимость дома выросла более чем в 2 раза. Дорогая недвижимость также находится в Тураке, пригороде Мельбурна. Здесь состоялась продажа особняка бывшего мэра Мельбурна с общей территорией 3300 кв. м. Агентство не разглашало конечную сумму сделки. Известно, что стоимость дома на торгах находилась в диапазоне от 55 до 60 млн долларов.
Самой дорогой квартирой Мельбурна стал пентхаус, расположенный в деловом районе города:
— квартира занимает 57 и 58 этажи небоскреба Sapphire by the Gardens;
— комплекс прилегает к престижному отелю Shangri-La;
— сумма продажи составила 39 млн долларов;
— покупателем стал бизнесмен Адриан Портелли.
Наибольший интерес для инвесторов представляет недвижимость Турака. Здесь рынок предлагает роскошные особняки как в викторианском, так и в современном стиле.
Лидером австралийского элитного жилья остается рынок Сиднея. Самые высокие ставки по стране демонстрирует восточная часть его пригородов и северные пляжи. Помимо объекта Bellevue Hill, в мегаполисе нового владельца получил дом, оформленный с испанским акцентом. Сумма сделки составила 69 млн долларов. Далее следует продажа особняка стоимостью 61,5 млн долларов.
Самым дорогим объектом в Квинсленде стал трехэтажный дом площадью 3442 кв. м. Его приобрел тайный покупатель за 24,8 млн долларов.
Учитывая результаты работы сектора в 2023 году, эксперты с оптимизмом смотрят на ближайшее будущее. Покупатели активно интересуются элитным жильем Австралии, не жалея денег на предложения в престижных районах страны.
