Вложения в недвижимость: обзор тенденций в разных регионах
Компания INREV провела опрос среди инвесторов относительно их стратегии формирования бизнес-портфеля. 43% респондентов планируют сократить вложения в недвижимость Европы. Аргументом является тенденция снижения стоимости объектов на фоне роста процентных ставок.
В опросе приняли участие 90 инвесторов из разных стран, чьи активы составляют около 830 миллиардов евро. Следует отметить, что в 2023 году 37% опрошенных планировали отказаться от инвестиций в коммерческую недвижимость. Такие результаты демонстрируют медвежьи настроения, которые царят среди бизнесменов. Ирина Пилипчук из INREV отметила, что крупные вложения в европейские коммерческие объекты подвержены рискам. Ряд потерь может быть связан с коррекцией цен.
Следует отметить, что страдает не только европейская недвижимость. Согласно опросу, 32% инвесторов планируют в ближайшие 2 года сократить вложения в объекты Северной Америки. При этом аналитики не видят таких намерений на рынке Азиатско-Тихоокеанского региона.
Пилипчук отметила, что европейские инвесторы меняют свои предпочтения. На протяжении 6 лет преимущество на рынке имела недвижимость из Евросоюза. Этот рынок потеснил предыдущего лидера – Великобританию. Однако за последний год наблюдается повышение интереса к объектам в королевстве.
Тенденции глобального рынка недвижимости
Ключевой проблемой рынка недвижимости эксперты считают повышение процентных ставок. Они затронули практически все страны и негативно повлияли на спрос в секторе. Причем пострадали как коммерческие объекты, так и жилье. В 2023 году в Европе количество вложений в недвижимость упало на 62%. Больше всего пострадали:
— Северная Европа;
— Германия;
— Франция.
Ситуация в Нидерландах была более благоприятной, однако динамика все равно замедлилась. Аналитики надеются на снижение процентных ставок в 2024 году. Это станет стимулом для повышения активности на рынке и стабилизации ситуации. Предпосылок для позитивных прогнозов в строительном секторе Европы нет. Здесь ожидается снижение темпов ввода нового жилья в эксплуатацию.
По данным Fannie Mae, до конца года стоимость недвижимости в США вырастет на 2,8%. При этом спрос все еще находится на низком уровне, что может повлиять на ценовую политику. Как и в Европе, здесь аналитики ожидают снижения ставок. Кроме того, еще одним стимулом для рынка США станет увеличение количества нового жилья.
Наибольший рост в 2024 году продемонстрирует Азиатско-Тихоокеанский регион. Его потенциал обусловлен рядом факторов:
— благоприятной демографической обстановкой;
— улучшением инфраструктуры;
— крупными инвестициями в технологический сектор;
— высокими экономическим показателями.
Все это привлекает покупателей на местный рынок недвижимости. Инвесторов не пугает рост цен на объекты в регионе, так как их доходность растет.
