Испанский рынок элитного жилья активно растет
Покупатели из Южной Америки обратили внимание на рынок элитного жилья Испании. Состоятельные инвесторы из данного региона активно рассматривают приобретение объектов в европейской стране. Увеличение спроса, в свою очередь, позитивно отражается на секторе.
По данным аналитиков, с 2014 по 2024 год объем покупок недвижимости жителями Южной Америки вырос на 325%. Традиционно ключевыми инвесторами этого рынка являлись европейцы — британцы и представители стран ЕС. Однако с 2025 года отмечается значительный рост интереса к испанской недвижимости со стороны покупателей с другого континента. Кроме того, аналитики отмечают и другие тенденции, среди которых:
1. На начало 2024 года доля сделок с южноамериканцами составила 2,5% от общего количества приобретений, совершённых нерезидентами ЕС.
2. За последний год население Испании увеличилось до 48,6 млн человек, что обусловлено притоком мигрантов.
3. В 2024 году в страну переехали более 500 тысяч человек.
4. Среди владельцев жилья количество представителей Южной и Центральной Америки составляет 1,3 млн человек.
Больше всего в Испании выходцев из Перу, Венесуэлы и Колумбии. Они преимущественно проживают в крупных городах. Около 40% южноамериканцев в Испании сосредоточены в Мадриде и Барселоне.
Преимущества местной недвижимости
Ключевым преимуществом испанского элитного жилья для покупателей из Южной Америки является возможность получения ВНЖ. Такие цели преследуют чаще всего граждане Мексики, Колумбии и Венесуэлы. Еще одним фактором приобретения является обеспечение жильем детей, которые получают образование в Испании.
Наибольший спрос в секторе элитной недвижимости наблюдается в крупных городах. Кроме того, популярностью пользуются курортные локации — Малага и Аликанте.
Повышение интереса к премиальным объектам трансформировало местный рынок. С 2019 года предложение домов стоимостью более 800 тысяч евро выросло на 150%.
Основной локацией для приобретения элитного жилья стал регион Коста-дель-Соль. Он привлекает покупателей чистыми пляжами и развитой развлекательной инфраструктурой. Не меньшей популярностью среди состоятельных инвесторов пользуются Балеарские острова.
Мадрид привлекает покупателей, ценящих городской образ жизни. Рынок недвижимости города отличается разнообразием предложений — от исторически значимых объектов до современных жилых комплексов.
Особенности покупки
Приобретение недвижимости в Испании имеет ряд особенностей. Среди них — налоговые сборы и пошлины, которые могут составлять до 15% от стоимости объекта. Кроме того, процедура покупки имеет свои юридические аспекты, с которыми сложно разобраться без помощи специалистов.
Что касается ипотеки, то для иностранцев банки могут профинансировать лишь 60–70% стоимости жилья.
