Почему элитное жилье в Гонконге снова считается выгодным вложением
Элитное жилье в Гонконге вновь становится популярным направлением для инвестиций. После нескольких лет снижения цен рынок премиальной недвижимости набирает обороты. Интерес покупателей усилился, а девелоперы фиксируют рост числа сделок и стабильный спрос на топовые объекты.
Рынок оживает: крупнейшие сделки года
Главным событием в конце 2025 года стала продажа особняка на 1 Gough Hill Road в районе The Peak, традиционно считающемся самым престижным в Гонконге. Дом ушёл за HK$1,09 млрд ($140 млн), что стало крупнейшей сделкой года. Почти аналогичная по цене сделка состоялась в районе Коулун-Тонг, где виллу продали чуть дороже HK$1 млрд. Эти продажи обозначили новый уровень цен для сегмента элитного жилья.
Агентство Midland Realty отмечает, что число крупных сделок растет благодаря трем факторам:
— ожиданиям скорого снижения процентных ставок ФРС США;
— укреплению финансового сектора Гонконга;
— стабильному интересу со стороны иностранных инвесторов.
По данным аналитиков, премиальные объекты продаются быстрее, а средняя цена домов постепенно повышается.
Цены и спрос: новые тенденции
Исследование Knight Frank показывает, что на рынке растет интерес к очень дорогой недвижимости. Люди больше покупают дома и квартиры класса люкс, стоимость которых начинается примерно от $10 миллионов. В среднем один элитный объект в Гонконге стоит $22,9 млн, что выше средней цены в Лондоне и Нью-Йорке. Гонконг остается очень дорогим рынком.
Если сравнить цены II квартала 2025 со II кварталом 2024, они выросли на 8,6%. Это выше, чем рост цен на элитное жилье в Токио и Нью-Йорке за тот же период. Однако за пятилетний период общий рост составил лишь 6,3%. То есть в краткосрочной перспективе цены растут быстрее, но в долгосрочной — динамика относительно стабильная и умеренная.
Аренда: международный спрос и ограниченное предложение
Параллельно с ростом продаж активизировался и рынок аренды премиальных квартир и домов. По данным Savills, в 2025 году:
— на полуострове Коулун аренда выросла на 3,9%, что отражает высокий спрос на просторные и относительно доступные премиальные объекты;
— на острове Гонконг наблюдалось небольшое снижение — 0,2%. Это связано с ограниченным предложением и более высокой стоимостью жилья в центральных районах.
Основной спрос формируют:
— международные специалисты и экспаты;
— арендаторы, ищущие жилье в районах Mid-Levels и The Peak, где мало просторных квартир.
В целом арендные ставки в верхнем сегменте увеличились на 0,8% квартал к кварталу, что подтверждает устойчивость премиального спроса.
Доходность и перспективы
Несмотря на высокие цены, доходность арендных инвестиций остается скромной. По данным Global Property Guide, средняя рентабельность в Гонконге — около 3,9%. Наиболее привлекательные районы — Коулун и New Territories, где доходность достигает 4,5%. В то же время в элитных комплексах Kowloon Station она снижается до 2,5%.
Эксперты прогнозируют, что рынок сохранит умеренный рост. Ключевыми драйверами в 2026 году станут иностранные инвестиции, оживление IPO и ожидания снижения процентных ставок. При этом ограниченное предложение и высокая стоимость земли будут удерживать цены на стабильном уровне.
