Обзор цен на недвижимость на Бали
Остров Бали пользуется популярностью во всем мире. Люди с разных уголков съезжаются сюда, чтобы отдохнуть в экзотической природе, заняться серфингом или же перезимовать в тепле. Учитывая множество преимуществ острова, недвижимость на Бали пользуется высоким спросом у иностранных покупателей.
Бали территориально относится к Индонезии, его площадь составляет 5 тысяч кв.м, а численность населения — 4,5 млн человек. Благодаря тому, что среднегодовая температура на острове держится на уровне 26⁰С, туристы предпочитают проводить зиму здесь. Интересно, что приехав однажды, многие остаются на длительное время. Поэтому на Бали проживает большое количество европейцев, австралийцев, американцев.
Официально на острове только один город — Денпасар, численность которого составляет 900 тысяч человек. Он имеет развитую инфраструктуру, отели, рестораны с разнообразной кухней и многое другое, что может заинтересовать туристов. Бали включает в себя округи, ряд из которых предлагает высококлассные курорты, а другие имеют сельскохозяйственную направленность и не популярны среди приезжих. Это влияет и на формирование стоимости объектов на рынке недвижимости. Наиболее доступными являются квартиры. За 115 тысяч долларов можно купить апартаменты с одной спальней в престижном жилом комплексе на второй линии от моря. Для примера, небольшой коттедж с двумя спальнями и своим садом обойдется в 220 тысяч долларов. Виллы с современным дизайном стартуют от 300 тысяч долларов. За дом с четырьмя спальнями придется выложить 450 тысяч долларов.
Бали подчиняется законодательству Индонезии. Согласно ему, иностранные граждане не имеют права быть собственниками недвижимости на острове. Они могут оформить объект в виде долгосрочной аренды. При покупке жилья нерезидент получает сертификат, который позволяет использовать квартиру, дом или землю в течение 30 лет, а по истечению этого периода он может оформить это право еще на 20 лет, а в дальнейшем — на 30 лет. В итоге получается, что максимальный срок действия сертификата составляет 80 лет.
Однако не все иностранные покупатели согласны только на аренду, пусть и длительную. Эксперт по инвестированию Чеслав Конюх отмечает, что в таких случаях используют другой вариант, когда покупатель и местный продавец заключают у нотариуса договор о займе. В качестве залога здесь будет выступать приобретенная недвижимость. Чтобы подстраховаться на случай, если индонезиец захочет аннулировать документ, стороны подписывают бумаги, которые подтверждают факт займа, и составляют дополнительный договор на долгосрочную аренду. Такой вариант также является неидеальным, так как владельцем жилья все равно остается гражданин Индонезии. Однако к такому способу чаще всего прибегают люди, которые планируют получить гражданство страны, и тогда они без проблем смогут переоформить недвижимость на себя.
