Что такое брендированные резиденции: обзор сегмента
Все сегменты рынка недвижимости постоянно развиваются. Исключением не является и элитная недвижимость, а именно такие объекты как брендированные резиденции. За последние десять лет количество такого рода объектов выросло 170%. А это – более 52 000 объектов в 370 проектах.
На протяжении 2000-2022 сегмент брендированной недвижимости продемонстрировал активное развитие. Состоятельные люди все больше обращают внимание на такого рода недвижимость, желая не только жить в роскошных интерьерах, но и получать обслуживание премиум-класса. Стоит отметить, что такой сегмент недвижимости существует уже почти сто лет – с момента открытия в 1927 году The Sherry-Netherland на Манхэттене.
Сейчас сегмент брендированных резиденций разнообразен, как никогда прежде. К традиционным для этого рынка международным гостиничным брендам присоединились лидеры из области моды, автомобилестроения, гастрономии и дизайна.
Стоит также отметить стойкость сегмента брендированных резиденций. Начиная с 2010 и по 2020 год, который ознаменовался распространением пандемии, темпы роста сегмента не опускались ниже 9% в год. При этом за последнее десятилетие размер мирового сектора брендированных резиденций вырос на 170%. Даже несмотря на кризис, вызванный пандемией, в 2020 году было открыто более 100 резиденций премиум-класса в 60 странах.
Традиционно основную нишу на этом рынке занимают отели – 84% уже готовых резиденций и 88% зданий – на стадии строительства. В сегменте присутствуют 40 крупнейших игроков гостиничного бизнеса, среди которых лидерами являются Marriott International, ACCOR и Four Seasons. Однако в последнее время конкуренцию отелям начали составлять представители других отраслей, занимая 16% по сравнению с 11% в 2010 году. Ожидается, что в 2025 году появится 11 новых проектов в сегменте брендированных резиденций от люксовых брендов, таких как Versace, Porsche, Armani, Aston Martin и другие.
Наибольшее количество брендированных резиденций сконцентрировано в США – 32%. На втором месте находится Азия. Лучшими городами для такого рода недвижимости считаются Майами, Дубай и Нью-Йорк. Но несмотря на устоявшуюся тенденцию, крупные игроки начинают рассматривать и другие локации для своих проектов. Цены на недвижимость в крупных популярных городах достигли своего максимума, поэтому бренды ищут новые варианты в других странах.
Ожидается, что к 2027 году Египет станет лидером по росту брендированной недвижимости. Далее следуют такие страны как Испания, Бахрейн, Белиз и Коста-Рика. Кроме этого, по прогнозам, в ОАЭ, Мексике и Бразилии этот сегмент вырастет вдвое. Так что эксперты ожидают, что через некоторое время можно будет определять нового лидера по количеству объектов брендированной недвижимости.
