Элитная недвижимость в Дубае: продажи достигли рекордных 2,7 млрд долларов
В начале 2023 года элитная недвижимость в Дубае приобрела небывалую популярность. Причиной высокого спроса послужило несколько факторов, один из которых – стабильность в экономике и высокий уровень жизни в ОАЭ. Местная экономика стойко переживает негативные воздействия извне, демонстрируя всего лишь незначительный спад.
Еще один немаловажный фактор – это относительно невысокая стоимость элитной недвижимости. Стоимость жилья соответствующего уровня, например, в Европе или в США может быть выше в несколько раз.
Только за первые 10 дней января объем продаж на рынке составил более 2,7 млрд долларов. Местные представители рынка недвижимости назвали такой показатель рекордным. При этом, помимо местных жителей, большой процент покупателей составили иностранцы.
В течение двух первых недель 2023 года на местном рынке недвижимости состоялось 45 сделок на сумму минимум 4 млн долларов каждая. Для сравнения: в 2022 году в Дубае было проведено 1,2 тысячи сделок такого уровня, а в период с 2012 по 2018 годы их примерное число составило 150 в год.
Особенности рынка недвижимости Дубая
За 2022 год общая сумма сделок на рынке недвижимости в Дубае составила примерно 56 млрд долларов, что на 81% больше по сравнению с 2021 годом. По мнению экспертов, в 2023 году продажи могут превзойти прошлогодние показатели. Ожидается, что основными клиентами станут обеспеченные люди из разных стран, поскольку элитная недвижимость в Дубае соответствует их высоким требованиям.
Высокий спрос на недвижимость стимулировала доступность ипотеки. В период пандемии в ОАЭ наблюдался спад интереса к приобретению элитного жилья. Тогда местные банки приняли решения смягчить условия ипотеки. Такое решение быстро принесло свои плоды и рынок недвижимости снова начал расти.
Относительно невысокие налоги на недвижимость также привлекают инвесторов. Условия налогообложения в Эмиратах дают возможность избавиться от завышенных трат после того, как жилье было приобретено. Кроме того, в стране действует невысокая ставка сбора при сдаче недвижимости в аренду — всего 5% от суммы договора. Эти условия делают ОАЭ крайне привлекательными для иностранных инвесторов.
Более того, правительство Объединенных Арабских Эмиратов позволяет иностранцам получить долгосрочную визу при покупке недвижимости. Так, приобретение жилья стоимостью примерно 300 тыс. долларов дает возможность получить визу сроком до 3 лет. В то же время покупка жилья стоимостью более 2,7 млн долларов позволяет получить визу на период до 10 лет.
Следует отметить, что немаловажную роль в привлечении иностранных инвесторов сыграло местное правительство. Стабильная и сильная экономика, достаточно выгодные условия покупки и особенно важные бонусы в виде выдачи визы делают ОАЭ действительно привлекательной и комфортной для проживания страной. А особенно — для обеспеченных граждан других стран.
