Элитная недвижимость Португалии: где выгодно приобретать объекты
Элитная недвижимость Португалии пользуется спросом у иностранных инвесторов благодаря своей уникальной комбинации финансовой привлекательности и высокого качества жизни. В течение пяти лет, предшествовавших 2022 году, Португалия была одной из главных локаций для иностранных вложений. Страна предлагала иностранцам выгодные условия покупки недвижимости. Так, инвесторы могли ожидать высокой прибыли от сдачи объектов в долгосрочную аренду или на время отпуска, а также от роста стоимости своего имущества.
Драйверы роста рынка недвижимости Португалии
В значительной степени росту рынка недвижимости способствовало правительство, внедряя различные механизмы покупки. Среди них:
1. Схема «Золотой визы», которая позволяла иностранцам получать вид на жительство через покупку недвижимости. Это привлекло значительные внутренние инвестиции и способствовало росту рынка элитных объектов.
2. Налоговая схема для нерезидентов (NHR) стала еще одним фактором, стимулирующим приток капитала. В рамках механизма предоставлялись значительные налоговые льготы состоятельным лицам со всего мира. При этом получить льготы могли только те, кто был готов перенести свое налоговое резидентство в Португалию на срок не менее десяти лет.
Однако обе эти схемы завершились в конце 2022 года, что вызвало некоторую неопределенность на рынке. Инвесторы стали задаваться вопросом, будут ли предложены альтернативные программы с аналогичными преимуществами. Этот переходный период привел к временной нерешительности и неуверенности на рынке элитной недвижимости. Тем не менее Португалия продолжает оставаться привлекательной для иностранных инвесторов.
Где покупать недвижимость иностранным инвесторам
Региональные различия играют важную роль в инвестиционных решениях. Эксперты рекомендуют задуматься о покупке недвижимости в таких локациях:
— Алгарве. Береговая линия Алгарве, которая тянется более чем на 70 миль с востока на запад на юге Португалии, остается основным пунктом назначения для иностранных покупателей. Здесь стоит обратить внимание на известные курорты, такие как Кинта-ду-Лаго и Вале-ду-Лобо. Регион все еще не полностью освоен, что делает его привлекательным для инвестиций в элитную недвижимость.
— Лиссабон и окрестности. Столица и ее окрестности, такие как Кашкайш и Эшторил, становятся все более привлекательными для богатых инвесторов. Эти районы славятся престижными жилыми комплексами и высоким уровнем жизни. Квартира с двумя спальнями здесь будет стоить не менее 750 тысяч евро, а цены на виллы с тремя спальнями могут варьироваться от 1 миллиона 800 тысяч до 15 миллионов евро. Эти новые направления привлекают разнообразную аудиторию, включая французов, бразильцев и американцев.
— Порту. Город Порту с его живописной рекой Дору является еще одним привлекательным местом для инвесторов. Цены на недвижимость здесь как минимум на 30% ниже, чем в Лиссабоне. Порту привлекает тех, кто ценит историю, культуру и живописные виды.
— Серебряное побережье. Район к северо-западу от Лиссабона, известный как Серебряное побережье, процветает последние 20 лет благодаря развитию транспортной инфраструктуры и открытию новых гольф-курортов. Прибрежные города, такие как Эрисейра, популярны среди цифровых кочевников и любителей серфинга.
— Побережье Компорта (Голубое побережье). Последним интересным направлением для международного рынка стало побережье Компорта. Регион известен своими строгими экологическими ограничениями, направленными на защиту окружающей среды, песчаных дюн и местной фауны, включая дельфинов.
Эксперты отмечают, что несмотря на временные колебания, рынок элитной недвижимости Португалии имеет устойчивый потенциал для роста. Инвесторы, которые рассматривают долгосрочные перспективы, могут ожидать увеличения стоимости своих активов. Особенно если правительство страны предложит новые механизмы привлечения иностранных капиталовложений.
