Элитная недвижимость Швейцарии: обзор рынка
В последние годы на швейцарском рынке недвижимости наблюдаются тенденции, аналогичные тем, что происходят в других странах. Эксперты отмечают замедление активности в большинстве секторов, однако есть исключения. Например, в 2024 году элитная недвижимость Швейцарии продемонстрировала стремительный рост, хотя это касается не всех регионов страны. В целом аналитики отмечают завершение ценового бума, который продолжался в секторе долгое время.
По сравнению с соседними странами рынок здесь в период кризиса был достаточно стабильным. Однако рост процентных ставок привел к снижению продаж жилья. При этом цены на объекты начального уровня практически не изменились, что в первую очередь обусловлено ограниченным предложением. Таким образом, в секторе сохраняется ликвидность, которая выгодна всем участникам рынка.
Заметное повышение активности эксперты отметили после двух пересмотров процентных ставок. Их снижение положительно отразилось на процессах, и количество сделок выросло.
Анализ премиального сектора
Повышение процентных ставок отразилось и на элитной недвижимости. Активность здесь заметно снизилась в 2023 году после пика роста цен в 2022-м, когда объекты подорожали на 10%. В предыдущем периоде ситуация в премиум-классе была следующей:
— стоимость в секторе выросла чуть более чем на 2%;
— цены в секторе домов на одну семью выросли всего на 1% после 9% в 2022 году;
— рост цен на квартиры составил 3% после 9% в предыдущем периоде.
В целом стоимость объектов в секторе элитной недвижимости все равно на 25% превышает доковидные показатели.
С начала 2024 года ситуация значительно улучшилась, что стало заметно после двух пересмотров процентных ставок. Их снижение повысило активность на рынке, особенно со стороны иностранцев. Многие из них стремятся приобрести жилье в Швейцарии, поскольку это способ получить ВНЖ в стране.
Традиционно Швейцария считается государством со стабильной экономикой и высоким уровнем жизни. Однако за последние несколько лет в стране значительно выросли цены на продукты и услуги. Этот фактор является сдерживающим для ряда иностранных покупателей. Однако объекты премиум-класса остаются ликвидными, что играет на руку богатым инвесторам.
Что касается ценообразования на рынке элитных объектов, самая высокая стоимость недвижимости наблюдается в горных регионах. Тройка лидеров выглядит следующим образом:
— квадратный метр премиальной недвижимости в Санкт-Морице стоит более 42 тысяч франков;
— в регионе Гштаад объекты предлагают за 39 тысяч франков за кв. м;
— цены в Колоньи на Женевском озере стартуют примерно от 35 тысяч франков за кв. м.
Широкий выбор элитной недвижимости доступен в Женеве и районе Цюрихского озера. Здесь квадратный метр будет стоить от 25 тысяч франков.
