Элитная недвижимость в Таиланде: анализ рынка
В 2024 году элитная недвижимость в Таиланде составила более 23% от общего объема данного сектора в Азии. Суммарная стоимость объектов достигла 266 миллиардов долларов. Только в Бангкоке и Пхукете продано более 68 тысяч единиц жилья этого типа. Среди стран региона Пхукет занимает первое место по количеству таких объектов. Местный рынок располагает 26 проектами премиум-класса с 4771 единицами жилья.
Средняя стоимость элитных резиденций в Бангкоке составляет 8563 долларов за кв. м. В курортных локациях цена находится на уровне 4738 долларов. Стоимость квадратного метра в объектах люкс-класса может превышать 13 тысяч долларов.
Аналитики прогнозируют рост конкуренции на рынке элитного жилья в Таиланде. Это обусловлено увеличением интереса к местным объектам со стороны иностранных покупателей. Застройщики следуют тенденциям, они концентрируются на элитных проектах и сокращают долю в массовых кондоминиумах.
В чем привлекательность сектора
Крит Течасамма из Origin Nationwide отмечает привлекательность элитных объектов Пхукета для иностранцев. Покупатели из других стран рассматривают приобретение тайской недвижимости в качестве второго дома. Кроме того, элитная недвижимость является выгодным вариантом инвестиций. Она обеспечивает высокую доходность при сдаче в аренду.
Правительство страны способствует привлечению иностранных покупателей на рынок недвижимости. Власти приняли стратегию по улучшению условий ведения бизнеса. Кроме того, рассматривается вариант снижения размера налога на прибыль. Для корпораций ставка может уменьшиться с 20% до 15%, а для физлиц — с 35% до 15%. При этом НДС может вырасти, чтобы соответствовать размеру, принятому в других странах.
Доходность аренды в Таиланде зависит от региона:
1. В Бангкоке она составляет около 5%.
2. Размер дохода в Саттахипе находится на уровне 7%.
3. Средний показатель по стране составляет около 6,3%.
В целом доход от аренды в Таиланде не очень высокий по сравнению с другими странами. Кроме того, иностранные покупатели могут получить местную недвижимость только в долгосрочную аренду.
Обзор отельной недвижимости
В Таиланде наблюдается рост активности в секторе отельной недвижимости. В период празднования Китайского Нового года увеличился показатель ADR (средняя стоимость за ночь). Средняя выручка на номер в отелях начального и высокого уровней выросла на 18%. Заполняемость гостиниц продолжает расти как в престижных комплексах, так и среди объектов эконом-класса.
Несмотря на повышение спроса, сектор сталкивается с рядом проблем, среди которых:
— получение разрешения на деятельность для объектов гостиничного типа, которые ориентированы на управление арендой;
— сложность получения лицензий для кондоминиумов, которые хотят работать как объекты гостиничного бизнеса.
Несовершенство законодательства для преобразования жилой недвижимости в коммерческую ограничивает развитие сектора.
