Элитное жилье в Испании: увеличение предложения на фоне роста спроса
Элитное жилье в Испании пользуется повышенным спросом среди покупателей. Это, в свою очередь, стимулирует предложение. По данным Idealista, в стране значительно выросло количество объектов стоимостью более 1 млн евро. Среди них около 20% продаются по цене свыше 3 млн евро.
Основными покупателями премиальной недвижимости остаются иностранцы, особенно в туристических регионах. В таких зонах доля сделок с гражданами других стран превышает 60%.
Среди иностранцев наибольшей популярностью пользуются частные дома — на них приходится 77% запросов (по состоянию на конец 2024 года). Квартиры и пентхаусы интересуют 23% иностранных покупателей. Доля вилл составляет около 33%.
Обзор по регионам
Балеарские острова традиционно занимают лидирующие позиции по числу сделок с нерезидентами. Картина рынка элитной недвижимости в регионе выглядит следующим образом:
— шале стоимостью около 3 млн евро составляют 86% всего предложения элитного сектора;
— доля квартир — 14%;
— 52% запросов от иностранных покупателей приходится на шале;
— квартирами интересуются около 48% покупателей.
На втором месте по популярности среди иностранных покупателей находится Коста-дель-Соль. Здесь 80% предложения составляют элитные дома стоимостью около 3 млн евро. Почти половина запросов на приобретение таких объектов поступает от иностранных клиентов. Кроме того, иностранцы активно инвестируют в пентхаусы и квартиры — на них приходится 42% обращений.
Третье место занимает Аликанте, где рынок представлен в основном домами. Из них 96% продаются по цене около 2,3 млн евро. Примерно половина покупателей — граждане других стран.
На рынке Барселоны 61% предложения приходится на шале, остальная часть — на квартиры. Здесь аналитики отмечают высокий спрос со стороны местных жителей, однако иностранные покупатели также активно приобретают жильё. Их доля в сделках с квартирами превышает 25%, а с домами — 22%.
В Мадриде ситуация несколько отличается:
— доля квартир на рынке элитного жилья составляет 63%;
— предложение домов занимает 37%;
— сделки с иностранными покупателями составляют более 14%.
Хотя элитное жилье в Испании пользуется высоким спросом у иностранцев, правительство старается регулировать рынок, чтобы избежать перегрева. Ключевой задачей властей является улучшение доступности недвижимости для местных жителей. Для этого внедряются различные инициативы, направленные на контроль процессов в секторе.
Одним из таких шагов стало закрытие программы «Золотая виза» в 2025 году. Кроме того, власти ужесточили регулирование рынка краткосрочной аренды. Этот сектор оказывает значительное влияние на снижение доступности жилья.
