Инвестиции в новостройки: обзор рынка Лондона
Инвестиции в рынок недвижимости — это наиболее популярное направление вложения денег. Окупаемость его зависит от нескольких факторов: расположения объекта, страны, экономической стабильности, соотношения спроса и предложения. Поэтому перед тем, как решить, стоит ли вкладывать средства в данный сегмент, полезно ознакомиться с рекомендациями, на какие страны и города обратить внимание. Эксперты составили рейтинг лучших мест, где инвестиции в новостройки окупятся максимально быстро и принесут хороший доход.
Длительное время на лидирующих позициях находились Объединенные Арабские Эмираты и Дубай. Но последние 3 года интерес к стране утихает, инвесторы рассматривают другие возможности. И отличным вариантом является Великобритания, а именно Лондон.
Планируя инвестировать в недвижимость, необходимо определиться с бюджетом, который будет направлен на приобретение. Прибыль в размере 200 тысяч фунтов в течение 2 лет можно получить, купив новостройку в Лондоне. Многие работают по проверенной схеме: приобретают квартиру стоимостью в миллион фунтов на этапе строительства. Рост стоимости объектов на рынке недвижимости Лондона составляет в среднем 10% в год, а значит, через 2 года цена квартиры будет 1,2 млн фунтов. Если же апартаменты через этот период продать, то доход будет равен 200 тысячам фунтов, что составляет 20% от первоначального вложения.
Рынок других европейских стран позволяет получить 15-20%, что считается неплохой прибылью. Сейчас наблюдается снижение объемов инвестиций в недвижимость ЕС. Сравнительно низкая доходность усугубляется и законами в отдельных государствах, ограничивают инвесторов. К примеру, в Португалии владелец новостройки не имеет право ее продать в течение 5 лет после приобретения, а значит получение прибыли придется ждать долго. В Греции, Латвии и Болгарии нестабильное экономическое положение, высокий уровень инфляции. Поэтому пока Лондон остается оптимальным вариантом для вложения в рынок недвижимости. За последний год в столицу Великобритании было вложено около 3,5 млрд фунтов от представителей 53 стран. За 3 года первичный рынок недвижимости мегаполиса пополнился 110 тысячами новых покупателей. Интерес со стороны инвесторов способствует и росту цен. Здесь наблюдается стремительное увеличение стоимости бюджетных новостроек — за год они прибавили 9%. Цена элитного жилья выросла на 15%, что особо заметно в таких районах города как Ноттинг Хилл, Сити, Челси, Вестминстер и другие. Первичный рынок обогнал вторичный на 35%.
Великобритания — это страна со стабильной экономикой и курсом национальной валюты, поэтому вложения сюда считаются безрисковыми. Кроме того, в Лондоне застройщики обязаны выдать покупателю гарантию на квартиру на 10 лет, а при проведении отделочных работ — на 2-3 года.
