Недвижимость в Альпах: какие ограничения действуют для иностранцев и как их обойти
Недвижимость в Альпах привлекает инвесторов со всего мира благодаря живописным пейзажам, высокому уровню жизни и стабильности рынка. Однако покупка жилья в Швейцарии иностранцами регулируется строгими законами. Тем не менее есть способы приобрести недвижимость даже без статуса резидента.
Ограничения для нерезидентов
В Швейцарии действует закон Lex Koller, ограничивающий покупку недвижимости иностранцами. Нерезиденты могут приобретать жилье только в туристических зонах и с ограничением по площади. В большинстве кантонов максимальная площадь недвижимости для нерезидентов составляет 200 м².
Однако существуют исключения. Например, в Андерматте действует особый режим, позволяющий иностранцам приобретать недвижимость без ограничений. Этот проект инициировал магнат Самих Савирис и получил поддержку правительства.
Андерматт: уникальные условия для инвесторов
Андерматт — небольшая альпийская деревня в кантоне Ури, расположенная на высоте 1440 метров. Здесь представлен широкий выбор недвижимости — от стильных апартаментов до роскошных шале. Курорт активно развивается: строятся новые отели, рестораны, горнолыжные трассы и поле для гольфа. Все это делает его привлекательным местом для инвестиций в недвижимость.
За последние 19 лет Самих Савирис превратил Андерматт в элитный курорт, способный конкурировать с Вербье и Санкт-Морицем. В 2022 году Vail Resorts приобрела контрольный пакет акций этого объединенного курорта.
Андерматт предлагает 180 км трасс, сложные внетрассовые маршруты и два ресторана со звездами Michelin. Иностранцы могут беспрепятственно приобретать недвижимость в новой деревне Ройсс, чтобы создать космополитическое сообщество. При этом старый Андерматт сохранил свое альпийское очарование с узкими улочками, историческими шале и уютными винными барами.
Процедура покупки недвижимости в Швейцарии
1. Выбор недвижимости. Иностранцы могут приобретать шале, апартаменты или курортную недвижимость в туристических районах.
2. Получение разрешения. В большинстве случаев потребуется разрешение кантональных властей. В Андерматте и некоторых других зонах такого ограничения нет.
3. Заключение договора. После выбора объекта оформляется предварительный договор и вносится залог.
4. Юридическое оформление. Нотариус регистрирует сделку, а покупатель оплачивает налоги и сборы.
5. Регистрация права собственности. После завершения сделки недвижимость вносится в земельный реестр.
Налоги и расходы
Покупка недвижимости в Швейцарии сопровождается дополнительными расходами:
— регистрационный сбор и нотариальные услуги (1–3% от стоимости);
— налог на передачу собственности (2–3%);
— годовой налог на недвижимость (в зависимости от кантона);
— коммунальные и эксплуатационные расходы.
Хотя покупка недвижимости в Швейцарии для нерезидентов сопряжена с ограничениями, возможности все же существуют. Выбор правильного региона и грамотное юридическое сопровождение помогут успешно инвестировать в альпийскую недвижимость. Особенно выгодным вариантом остается Андерматт, где действуют особые условия для иностранных покупателей.
