Квартира в центре Нью-Йорка: как выбрать лучшую недвижимость?
Для кого-то квартира в центре Нью-Йорка — это недостижимая мечта, а для кого-то — абсолютно реальный план по приобретению недвижимости для жизни и работы в одном из самых динамичных городов мира. Если вы намерены перебраться в Нью-Йорк, стоит заранее узнать, как совершаются сделки с недвижимым имуществом в США, какие подводные камни могут встретиться, и как провести процедуру с минимальными затратами нервов и средств.
Как купить квартиру в центре Нью-Йорка?
Для начала нужно определиться со своими возможностями. Мегаполис предлагает огромное количество недвижимости, поэтому практически всегда можно найти идеальный вариант. Затем нужно познакомиться с ипотечным брокером, если вы не можете самостоятельно приобрести апартаменты в центре Нью-Йорка. Брокер подберет наиболее подходящую программу кредитования с лояльными условиями.
Далее следует достигнуть договоренности с адвокатом. Именно он займется бюрократической стороной покупки — структурированием, подготовкой контракта, государственной регистрацией жилья и оформлением бумаг, которые подтвердят ваше право собственности. Знакомство с адвокатом продлится довольно долго, поэтому к такому специалисту надо присмотреться и не спешить договариваться с первым попавшимся.
Затем нужно проконсультироваться с налоговым экспертом. В зависимости от наличия гражданства или вида на жительство в США, налоговые обязательства могут составлять разные суммы. Налоговый консультант поможет определиться с вашими условиями и рассчитает сумму для уплаты.
Если вы хотите купить квартиру для последующей сдачи в аренду, каждый год нужно будет заполнять декларации и подавать отчеты в налоговое управление. Поэтому лучше обзавестись личным бухгалтером, который займется финансовыми вопросами.
Еще один нюанс, купить квартиру в Америке за наличные или просто оплатив пластиковой картой, невозможно. Вам нужен банковский счет в США, если же вы не хотите его открывать, можете перевести средства на депонированный счет выбранного адвоката.
Все, описанное выше, только подготовительный этап. После того, как все формальности улажены, начинается непосредственно поиск недвижимости — обычно, вместе с брокером. Когда подходящий вариант найден, нужно сделать предложение о покупке — оно оформляется как документ, в котором определяются все детали купли-продажи. После этого начинаются переговоры и внесения изменений в документ. Когда согласие достигнуто, договор купли-продажи нужно подписать, обязательно в присутствии риэлтора. В бумаге указываются все нюансы — сумма продажи, дата и время подписания, оценка объекта, результаты инспекции. В это время покупатель должен внести депозит — около 10% от всей стоимости недвижимости. Средства попадают на счет адвоката или титульной компании.
После внесения депозита юристы проверяют чистоту выбранной недвижимости, а инженеры проводят техническую инспекцию.
Фактически сделка заканчивается через несколько дней после того, как стороны подписали контракт. В конце всего этого пути все участники, включая страховщиков, брокеров, налоговых экспертов и т.п., собираются вместе и ставят свои подписи. После этого выполняется последний платеж, а покупатель получает право собственности и ключи от квартиры.
