Как купить недвижимость в Шри-Ланке: на что обратить внимание при оформлении
До 2009 года Шри-Ланка была бедным островным государством, которое истощали военные конфликты. Но после того как восстановился мир, страна начала активно развиваться и привлекать инвестиции. Приоритетными направлениями являются туристический бизнес и недвижимость в Шри-Ланке.
Отличная природа, океан и развитая инфраструктура привлекают на остров большое количество туристов. Зарубежные инвесторы понимают перспективность страны и вкладывают деньги в строительство отелей и бунгало, покупают готовую недвижимость для сдачи в аренду. Интерес на рынке вызвал рост стоимости квадратного метра. За ближайшие несколько лет цены на жилье увеличились в 2-3 раза, что делает Шри-Ланку привлекательной страной в плане получения дохода. Но перед приобретением рекомендуем ознакомиться с особенностями оформления купли-продажи.
Спрос на рынок недвижимости Шри-Ланки формируют европейцы, которые предпочитают проводить зиму, греясь под солнышком в экзотических краях. Они покупают апартаменты в отелях и коттеджи на берегу океана, часть года проживают там сами, а остальное время сдают туристам, получая хороший дополнительный доход.
Но несмотря на привлекательность рынка, в процессе инвестирования в жилье, можно столкнуться с рядом трудностей, одно из которых — сложность оформления документов, чтобы длительное время легально находиться на территории государства.
Иностранцы, которые намерены купить земельный участок под строительство на острове, должны заплатить налог в размере 100% стоимости. Пошлина была введена еще в 2008 году и несмотря на обещания пересмотреть ее, изменений нет. Власти пошли на уступки в плане налога на собственность, что оплачивается иностранцами каждый год, и отменили его.
Шри-Ланка не имеет надежной правовой базы, которая бы защитила от мошенников. В стране часто происходит, что покупая недвижимость у одного владельца, через время выясняется, что есть еще собственники и начинается длительный судебный процесс.
Еще один момент, на который следует обратить внимание перед оформлением сделки — какого типа земельный участок. Он может быть разделенным или неразделенным наделом. Для первых в документах обозначены четкие границы, а ко вторым принадлежат земли, что ранее были общинными и теперь сложно выделить их точную площадь. Этой особенностью с радостью пользуются местные мошенники, которые предлагают иностранцам неразделенные земельные участки. Но по закону, такие наделы могут принадлежать исключительно гражданам государства и только через составление договора дарения.
В стране действует закон, согласно которому нельзя строить объекты на территории, которая находится менее, чем 30 метров от пляжа.
Несмотря на все минусы, инвесторы активно приобретают недвижимость на Шри-Ланке, чтобы сдавать ее в аренду и получать стабильно высокий доход.
