Недвижимость в Швейцарии: что нужно знать, приобретая объекты в стране
Недвижимость в Швейцарии считается одним из наиболее ликвидных активов и отличным вариантом для вложения средств. Причем в стране надежностью отличаются не только жилье, но и коммерческие объекты. На данный факт влияют несколько факторов. Швейцария отличается высоким уровнем жизни, стабильной сильной экономикой, здесь находятся центральные представительства множества международных корпораций.
Местный рынок недвижимости уже около 20 лет демонстрирует ежегодный рост в пределах 3%. Однако здесь есть и ряд ограничений. К примеру, для иностранных инвесторов есть особые правила при приобретении жилой недвижимости, поэтому они больше интересуют коммерческой. Важным моментом при покупке объектов в Швейцарии является тщательная проверка источника капитала инвестора и его благонадежности. Оптимальное решение для иностранцев — это приобретение объектов, которые уже имеют арендаторов или же функционирующий арендный бизнес.
Интересно, что Швейцария является единственным европейским государством, где наблюдался рост инвестиций в недвижимость во время пандемии. Только за третий квартал объем вложений в сегмент увеличился на 124%.
Спрос на объекты в стране крайне велик, и он превышает предложение, особенно в секторе качественных коммерческих объектов. В среднем на одно выставляемое к продаже здание приходится 6-7 покупателей.
Стоимость коммерческой недвижимости зависит от ряда характеристик, в том числе ее месторасположения. Небольшие помещения в крупных городах, но не в центральных районах, обойдутся примерно в 555 тысяч евро. Большие объекты в престижных районах могут стоить от 92 до 465 млн евро. Чаще всего доля личных средств покупателя для приобретения недвижимости в Швейцарии составляет 35-45%, остальную сумме предоставляет банк, кредит оформляется под 0,9%-1,5% годовых.
В среднем качественная коммерческая недвижимость иметь доходность 3-5%, а в случае, если покупка будет осуществляться за счет финансирования банка, то можно достигнуть значения в 8%.
В Швейцарии арендные ставки проходят индексацию, поэтому при приобретении объекта уже с арендатором следует изучить все пункты договора, и желательно для этого подключить юриста. Если все сделать правильно, то можно получить дополнительные средства от прироста при перепродаже недвижимости. Еще один момент — в стране на доход от аренды распространяется налог, ставка которого в некоторых случаях достигает 50% от полученной суммы.
Для инвесторов предлагается несколько вариантов приобретения недвижимости. Это могут быть фонды, что занимаются вложениями в данный сегмент или же совместное участие в девелоперских проектах. Однако наиболее популярным остается стандартная покупка объектов, где собственником выступает только инвестор.
