Почему пляжная недвижимость в США и Черногории привлекает инвесторов
Пляжная недвижимость всегда привлекала особое внимание покупателей. Виды на океан, возможность выйти на мягкий песок и наслаждаться шумом волн — это мечта многих. Такая недвижимость пользуется большим спросом, но предложение ограничено. В результате пляжные дома часто оказываются самыми дорогими на рынке.
Рынок пляжной недвижимости США
Этот рынок является одним из самых дорогих и конкурентных в мире. В популярных прибрежных городах стоимость недвижимости стремительно растет. Согласно данным аналитических порталов, цены в популярных пляжных городах США впечатляющие:
— Кэннон-Бич, штат Орегон: пляжная недвижимость стоит 629 долларов за квадратный фут;
— Саут-Бич, штат Флорида: цена составляет 738 долларов за квадратный фут;
— Лагуна-Бич, Калифорния: цены достигают 1805 долларов за квадратный фут.
Эти цифры подчеркивают высокую стоимость пляжной недвижимости в США. Тем не менее есть международные рынки, где покупка объектов может быть значительно выгоднее.
На какие рынки стоит обратить внимание
Эксперты проанализировали 28 мировых рынков за несколько лет. На восьми из них можно купить пляжную недвижимость по цене от 181 до 323 долларов за квадратный фут (от 1953 до 3476 долларов за квадратный метр). Однако особое внимание специалисты обращают на один особенный рынок из этого списка.
Речь идет о Черногории, небольшой стране к востоку от Италии. Она славится высокими горами, историческим очарованием, современным блеском и длинным участком побережья Средиземного моря. Которский залив считается самым благоустроенным участком этого побережья. Исследование недвижимости показывает, что пляжные объекты здесь стоят от 315 долларов за квадратный фут (от 3393 доллара за квадратный метр).
Рентабельность инвестиций в пляжную недвижимость Черногории
Фактическая пляжная полоса в Которском заливе ограничена из-за его географии. Залив окружен горами, которые погружаются прямо в воды Адриатики. Здесь у девелоперов есть уникальная возможность строительства роскошных жилых комплексов прямо на берегу моря. В зависимости от того, какое подразделение вы выберете, годовая чистая рентабельность инвестиций в пляжную недвижимость в этом районе составит от 7,7% до 8,3%.
Также стоит отметить, что Черногория находится на пороге вступления в Европейский союз. Это потенциально может поднять стоимость недвижимости здесь далеко за пределы нынешнего уровня. Другими словами, любые инвестиции, которые вы делаете сейчас, почти гарантированно вырастут в цене всего за несколько лет. Именно это произошло в Дубровнике (Хорватия). Стоимость недвижимости взлетела до небес, когда страна присоединилась к ЕС в 2013 году.
Черногория уже привлекает внимание международных инвесторов благодаря своему стратегическому положению и прекрасному побережью. Вступление в ЕС усилит правовую и экономическую стабильность. Это сделает рынок недвижимости страны еще более привлекательным для покупателей. Таким образом, Черногория — это уникальная возможность для инвесторов, стремящихся получить высокий доход от вложений в пляжную недвижимость.
