Покупка отеля: почему сейчас выгодно инвестировать в объекты
Инвестиции в зарубежную недвижимость не теряют актуальности. После кризиса в туристической сфере заметен рост интереса к гостиничным комплексам, а это значит, что сегмент постепенно восстанавливается. Поэтому покупка отеля станет отличным вложением сейчас, когда спрос только начинает увеличиваться, и цены еще не взлетели.
Инвесторы в такой вид недвижимости делятся на две большие группы: те, кто передают объект в управление крупным сетям и получают стабильный фиксированный доход, и те, кто занимается отелем собственноручно.
На рынке представлены различные варианты комплексов, среди которых гостиницы, что уже имеют имя и узнаваемы среди потребителей, и те, что только недавно появились в сегменте. Пандемия и неудавшийся туристический сезон прошлым летом вынудил многих владельцев продавать свои объекты, и появляется все больше интересных предложений, чтобы попробовать свои силы в гостиничном бизнесе.
Следует также понимать, что несмотря на кризис в туристической сфере, отели не сильно подешевели. Есть на рынке более дешевые варианты, но это единичные случаи, где ценообразование обусловлено индивидуальными причинами — разделом имущества между владельцами бизнеса, необходимостью в срочном порядке погасить кредит и другие. Можно также подыскать объекты, где продавец предлагает щедрую скидку.
Отличным вложением будет, если инвестор разбирается в нюансах гостиничного бизнеса и знает, как привлечь постояльцев. В таком случае вероятность успеха довольно высока, и владелец может получать ежегодно примерно 10-20% дохода. А если добавить сюда работу ресторана и магазинов при отеле, то заработок существенно увеличится.
Окупаемость объекта при самостоятельном управлении составляет 5-10 лет. В большинстве случает такие опытные отельеры выбирают небольшие комплексы стоимость в 1 млн евро. При этом цену данной недвижимости необходимо изучить с учетом местного рынка. Оптимальным решением будет сравнить стоимость одного номера в гостинице с хорошей квартирой-студией.
В зависимости от страны, за отель придется отдать разную сумму. К примеру, в Испании объект на 16 номеров, расположенный у моря можно приобрести в среднем за 1 млн евро, а в Греции такая же недвижимость будет стоить 700 тысяч евро. В Германии в небольших городах недалеко от Чехии можно купить отель за 450-650 тысяч евро.
В случае, если владелец доверяет управление гостиницей известным отельным сетям, то в среднем он получает 2-5% годовых. При этом контракт между сторонами предполагает четкий срок сдачи в аренду — к примеру, 20 лет. Если владелец решает прервать сотрудничество раньше, он должен выплатить штраф.
