Стоимость недвижимости в Канаде растет, и все равно остается выгодной
Приобретение недвижимости по-прежнему считается выгодным вариантом инвестирования. Канада относится к странам с высоким уровнем жизни и относительно доступным жильем. Cтоимость жилой и коммерческой недвижимости в Канаде увеличивается постоянно, и за последние десятилетие опередила инфляцию. Среднегодовой процент роста недвижимости в Канаде составляет 11%. Соответственно, приобретенная недорогая квартира или офис в перспективе принесет ощутимую прибыль при повторной продаже. Но нужно брать во внимание, что разница от продажи облагается налогом.
Из чего складывается стоимость недвижимости в Канаде?
Стоимость НДС (capital gain) при сделке купли-продажи недвижимости для иностранного гражданина составляет 50% от разницы между стоимостью покупки и стоимостью перепродажи. Начисляется capital grain уже после вычета из половины суммы налогов купли-продажи. Из полученной суммы выплачивается подоходный налог по ставке как для канадцев. НДС не начисляется, если недвижимостью владеет гражданин Канады и она была последним местом прописки.
Доход от жилья в Канаде можно получать и от ее последующей сдачи после покупки. Чтобы совершить сделку в таком формате достаточно оформления доверенности на резидента страны, который будет представлять интересы покупателя/арендодателя. Иностранцы в Канаде имеют право приобретать и владеть недвижимостью на тех же условиях, что и канадцы. Также иностранные граждане имеют право оформлять ипотеку, но не на таких выгодных условиях, как резиденты страны. К примеру, стоимость аренды просторной квартиры с одной спальной комнатой начинается от $1000 в месяц. Спрос на аренду недвижимости постоянно растет из-за большого притока мигрантов – более 300 000 человек в год.
Расходы нерезидентов при покупке канадской недвижимости
При покупке квартиры, иностранный гражданин обязан уплатить:
1. Налог на недвижимость – 0,7% от суммы сделки.
2. Сondo fee каждый месяц – зависит от площади жилища, давности постройки. Для квартиры с одной спальней condo составляет $300-400 CAD, для двух спален — $400-600 CAD.
3. Страхование – от $30 ежемесячно.
4. Оплата коммунальных услуг $45-$50 CAD ежемесячно.
При покупке дома или таунхауса, нерезидент страны оплачивает:
1. Налог на недвижимость (Property tax) – 0,7%.
2. Страховку – $30-50.
3. Счета по пользованию коммунальными услугами.
Если квартира, дом или таунхаус сдаются в аренду, то коммунальные услуги оплачивает арендатор.
В качестве объекта для инвестиций рассматривается как жилая (квартира, дом, таунхаус), так и нежилая недвижимость (офис или торговая площадка). Отдельно стоит рассмотреть проекты для инвесторов – гостиничные комплексы, торгово-развлекательные центры.
Также стоит отметить, что стоимость недвижимости в пригороде или небольшом городе США или Канады не будет особенно отличаться.Самая высокая стоимость жилья в центре города и примыкающих к нему районах, но и это зависит от плотности населения и инфраструктуры мегаполиса.
Но весомая отличительная черта недвижимости в Канаде не только в ее привлекательной цене, а в ежегодном росте стоимости и постоянно увеличивающимся спросе, связанном с потоком эмигрантов.
