Премиальное жилье в Лондоне наполовину принадлежит иностранцам
Премиальное жилье в Лондоне все чаще выкупают иностранные клиенты — во второй половине прошлого года этот показатель составил 57 процентов и оказался самым высоким за последние 6 лет. Иностранцы заинтересованы в элитной жилой и офисной недвижимость в одной из крупнейших столиц мира — это одновременно и выгодные инвестиции, и статусность, и надежный актив.
Кто покупает премиальное жилье в Лондоне?
Согласно исследованиям Hamptons International, в 2012 году доля иностранных владельцев лондонской премиальной недвижимости составляла 58%, и это был абсолютный рекорд инвестиционной активности зарубежных клиентов. Теперь показатель почти поднялся до уровня шестилетней давности и составил 57%.
Кроме того, аналитикам удалось выяснить, что во второй половине прошлого года активнее всего в британскую недвижимость инвестировали клиенты из других стран Евросоюза — на них приходится 19% всех сделок с элитным сегментом.
В конца 2017 года доля иностранных инвестиций составляла 55%, а в конце 2016 года — 39%, таким образом, можно говорить о существенном росте с момента референдума о Брекзите. До проведения исторического голосования, иностранцы имели долю в размере лишь 40% от всей элитной недвижимости в британской столице. Примечательно, что на 1 процент увеличилась доля российских инвесторов в лондонское элитное жилье. Тем временем, в стране пустует недвижимость на общую стоимость в 140 млрд евро, владельцы большей части этих квартир и домов — иностранцы. Это не удивительно, так как они используют недвижимость не как место жительства, а как выгодную инвестицию, соответственно, не стремятся жить в Лондоне, а держат эти квартиры и дома “про запас”.
Тем временем, Германия переживает резкий рост арендной платы — за последние 13 лет в некоторых немецких городах стало дороже снимать квартиру на 50%. Речь идет только о 9 городах — остальных ценовые изменения не коснулись. В списке “подорожавших” населенных пунктов — Берлин, Мюнхен, Штутгарт, Нюрнберг, Аугсбург, Хайльбронн, Ингольштадт, Вюрцбург и Оснабрюк. Дешевле всего снимать жилье в промышленных районах Северного Рейна-Вестфалии, а также в восточных районах страны. В этих городах плата за аренду наоборот понизилась, по сравнению с 2005 годом.
В среднем, все, кто снимал квартиру или дом в Германии осенью 2018 года, платили 7 евро за метр квадратный — это на 4% больше, чем в 2017 году. Это цифра без всех дополнительных затрат. В Берлине стоимость квадратного метра — 10 евро, что почти на 10% больше, чем год назад. Таким образом, Берлин вошел в тройку самых дорогих городов Германии, в компании Кельна и Дюссельдорфа.
В Мюнхене квадратный метр на конец 2018 года обходился в 16,5 евро. Самая дешевая недвижимость — в Höxton в СРВ.
Аналитики ожидают, что в дальнейшем арендная плата будет продолжать расти, включая пригороды крупных конгломераций. Эксперты отмечают, что такой рост стоимости аренды — лишь отражение дисбаланса между спросом и предложением на жилую недвижимость.
