Продажа вилл в Дубае резко возросла
Согласно информации исследовательской компании Luxhabitat, самым дорогим объектом недвижимого имущества, реализованным в Дубае в 2018, является вилла площадью 2670 м2. Недвижимость в Emirates Hills обошлась в почти 25 млн долларов. Примечательно, что продажа вилл в Дубае возрастает, хотя растет и цена м2 — это свидетельствует о заинтересованности покупателей в высоком качестве и комфорте жилья, причем цена не является решающим фактором. За 2018 г. рынок апартаментов премиум-класса продемонстрировал больший рост, чем другие секторы. Тем не менее, сравнительно с 2017, он даже снизился, и составил в общей сложности чуть больше 10 млрд долларов. Наибольшим спросом среди обеспеченных покупателей являются такие районы, как Business Bay, Mohammed Bin Rashid City и самый центр города.
Продажа вилл в Дубае, готовых к проживанию — новый тренд
Примечательно, что продажа вилл в Дубае со вторичного рынка, готовых к проживанию, выросла в два раза, поскольку клиенты хотят переехать именно в такие сообщества — где уже есть инфраструктура, спокойные соседи с хорошим достатком. Таким районом становится Arabian Ranches 2 — недвижимость на его территории продавалась активнее на 47% по сравнению с 2017 годом.
Объекты, находящиеся на стадии строительства, также продемонстрировали рост цен. В особенности, в сравнении с 2017 г., недвижимость подорожала на 8.5%. Кроме того, застройщики начали уменьшать площадь. Средние апартаменты строят уже не по 102,2 м2, а по 85,2 м2.
По мнению экспертов, 2019 год останется в Дубае рынком покупателя, когда у каждого инвестора будут широкие возможности выбора. Несмотря на то что стоимость жилья уже не опускается, а в отдельных районах демонстрирует устойчивый рост, тем не менее, пока еще Дубаи остаются очень выгодным местом для покупки недвижимости в любом сегменте. В 2018 строительные компании буквально уговаривали клиентов купить жилье в регионе, предлагая множество акций и дополнительных бонусов. В 2019 покупатели сами спешат купить квартиры в Дубае, особенно много сделок осуществляют китайцы, и сами Арабские Эмираты укрепляют торговые связи с соседними государствами, что сказывается в целом на экономике и на рынке недвижимости в частности.
Доступность недвижимости в этой дорогой стране объясняется в первую очередь слишком большим количеством предложений. Так, в прошлом году на рынке находилось почти 20 000 единиц домов, вилл и квартир. Кроме того, в ОАЭ вводятся новые визовые правила, которые обрадуют покупателей недвижимости. Так, эмигранты старше 55 лет смогут получить пенсионную визу на 5 лет. Для этого нужно инвестировать в недвижимость минимум 540 тысяч долларов, либо иметь на счету 270 000 долларов капитала, либо активный доход от 5500 долларов каждый месяц. Те же, кто купит жилье в Объединенных Арабских Эмиратах стоимостью от $1,4 миллиона, получат 5-летнюю визу вне зависимости от возраста.
