Жилье в Гонконге: чем обусловлены высокие цены на рынке недвижимости
Рынок недвижимости Гонконга уже в течение девяти лет держится на лидирующих позициях в рейтингах самых дорогостоящих. Цена квадратного метра здесь одна из наиболее высоких в мире. В среднем, жилье в Гонконге стоит в 21 раз больше, чем в год зарабатывает обычный гражданин.
Даже недавние противостояния населения с людьми не охладили сектор недвижимости в городе. Наибольшее уменьшение цен на жилье произошло в прошлом году, тогда они снизились на 10%. В Гонконге средняя заработная плата находится в пределах 26 тысяч долларов. А квартиру в мегаполисе можно купить за 529 тысяч долларов.
За 10 лет цена объектов увеличилась в 3 раза. Такая ситуация на рынке стала результатом политических решений и большого притока зарубежных и китайских инвесторов. Согласно экспертам, тенденция роста стоимости в сегменте наблюдается с середины 2000-х годов. До этого цена жилья в Гонконге превышала зарплаты граждан примерно в 4 раза.
Рынок коммерческой недвижимости также переживает подъем. В мегаполисе востребованы офисные помещения, большое количество международных компаний открывают здесь представительства, а китайцы заинтересованы в инвестировании.
Сейчас, чтобы арендовать офис в Гонконге, необходимо выложить около 112400 долларов за одного сотрудника.
Эксперты считают, в скором времени ситуация на рынке изменится, но незначительно. Цены могут просесть на 15-25%, однако обычные граждане все равно не смогут приобрести квартиру — ее сумма заоблачная.
Обзор рынка жилья в других крупных городах
Помимо Гонконга, другие города мира также переживают подъем. Они вызывают повышенный интерес у инвесторов и являются перспективным вариантом вложения денег. В первую очередь в списке таких городов находятся Мадрид, Берлин и Париж. Здесь рынок недвижимости постоянно изменяется, растет спрос, а вслед за ним и предложение. Важным событием стало введение в некоторых европейских странах ограничительных мер на сделки с иностранцами. Это привело к резкому снижению стоимости жилья, на фоне которых выиграли перечисленные города, где политика довольно гибкая. Специалисты прогнозируют, что в будущем году стоимость объектов недвижимости в Берлине, столицах Франции и Испании увеличится примерно на 7-10%. Еще одним хорошим признаком являются экономические показатели этих стран. Они уже преодолели острую фазу финансового кризиса и теперь рынок пойдет вверх.
Ограничения на покупку недвижимости иностранными гражданами действуют в Ванкувере, Торонто и Новой Зеландии. Однако это не означает, что местные рынки недвижимости просядут, они не потеряют инвесторов и также будут интересны
